不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

無料査定の不動産売却サイト

千葉 不動産 売却

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 税金」
に関連するツイート
Twitter

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 12分前

節税目的で不動産投資をするのは、絶対にやめましょう。冷静に考えて、税金を取り返すために不動産投資で赤字を出すなんて、おかしくない?赤字の投資対象っておかしくない?

Twitter失敗しない不動産投資。@winfudousan1

返信 リツイート 13分前

皆さんは、不動産投資をすれば、所得税の節税をすることができますよ、といった、セールス...が不動産投資をすれば、節税になるとあおり営業トークで興味を引きつけて、不動産を販売する方法です。 当然、不動産投資を考えている人の中には、税金を...ので、節税効果は無限ではありません。 減価償却について 減価償却の元になる不動産価格は土地価格を除く、建物の価格のみです。減価償却期間が過ぎれば減価...

本日のおすすめ『デイトレード:FXで勝つためのマインドを鍛えてくれた重要な一冊』等 柴田罫線実戦ノート 魔法のチャートで連戦連勝 不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件 本格上昇相場をまさに‘独り占め’したマル秘・投資戦術を全公開 不動産市況が盛況の今、本当に儲かる物件は何か?を、2000人以上の大家...

不動産は危険な投資と思い込んでいませんか? 不動産投資は重要なポイントを押さえれば危険な投資でありません。 むしろ税金対策や将来の年金対策にも成りえます。 興味のある方は、DMかメールでお気軽にお問い合わせください。

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 9:06

不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 損しない売却術 【相続した不動産を売却するとき納める2つの税金】   #不動産 #相続 #売却   fudosankaitori.com/blog/archives/…

Twitter週間不動産経済ニュース@odin_fudosan

返信 リツイート 8:27

不動産投資に挑戦したい人に捧ぐ】 節税目的で不動産投資をするのは、絶対にやめましょう。冷静に考えて、税金を取り返すために不動産投資で赤字を出すなんて、おかしくない?赤字の投資対象っておかしくない?

Twitter初心者が不動産投資で成功する方法@wakuwaku_shop2

返信 リツイート 8:06

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​特長6:不動産を活用した資産運用や税金対策に対応致します!所得税・法人税・相続税の大幅節税、安定した利回りを確保した資産運用、その他複数のメリットを享受出来ます。

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 5:00

土地や建物の譲渡所得に対する税金は他の所得と区分して計算する必要があります。 これを分離課税と言います。 不動産売却による所得や株の売却による所得などがこれにあたります。 その金額を通常の課税所得とは切り離して計算をすることで、他の所得にも高い税率が適用されないようになっています

Twitter【✨資産運用✨】最高峰理論集❗️@jpp777kpo

返信 リツイート 3:38