不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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【倉敷市住宅(空家)・不動産の無料相談会】 空家など不動産に関する法律・相続・税金・建築などに関して 各専門家が応じます。 28日 10:00~12:00    13:00~15:30 場所:倉敷市役所本庁7階701会議室 ※予約必要 岡山住まいと暮らしの相談センター 086-206-5581(9:30~17:00)

TwitterKCT NEWS//倉敷ケーブルテレビ@kctnews

返信 リツイート1 15分前

どうせなら一軒家を丸ごと自動運転車にして常に移動するみたいにしたら不動産から動産になってそっちの税金をとられるだけか

不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 損しない売却術 【不動産売却時の税金は節約できる?土地・建物に関する税金控除の一覧】 #不動産 #売却 #税金 #節約 #控除 fudosankaitori.com/blog/archives/…

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返信 リツイート 14:27

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返信 リツイート 14:06

...として、巨額の相続税の支払いに心が傷まないのです。結果として、相続税を損失として認識する人は誰もいなくなるのです。 備えが必要な相続税 「景気の悪化で株価が下落するリスクが怖い」、「震災で不動産を失うリスクが怖い」とおっしゃる方が大勢いますが、「相続税を支払うのが怖い」とおっしゃる方は、ほとんど存在しません。このような認識は異常だと言わざるをえません。なぜなら、株価が下落するリスクは...

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 11:06

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✨サラリーマンは大家になろう✨ 大家になって赤字を出すと、給与所得から赤字が差し引かれて、税金が安くなる。 なぜ赤字になるかと言うと、不動産が年々価値が減っていく分を経費計上できるから。(現金は出て行かないけど)。 世の中に、サラリーマン大家さんは結構います❣️

Twitter税金で得する㊙豆知識@LoveTax1990

返信 リツイート 9:11

【プログレス】Evaluation no.66 ・共有不動産の33のキホンと77の重要裁判例―ヤッカイ/宮崎 裕二 ・第3版 Q&A 大家さんの税金 アパート・マンション/鵜野 和夫  ほか 9/24掲載 tinyurl.com/y7rkjt8t

Twitter日経新聞広告掲載本@adclips

返信 リツイート 9:07

不動産(税金)の勉強開始ヾ(゚ω゚)ノ゛

TwitterShovet@aiboと投資好き@ShovetPlaude

返信 リツイート 8:53