不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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「不動産 税金」
に関連するツイート
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ヒロシです,,,, 土地を転がそうと思って買ったら 不動産取得税、登録免許税、固定資産税、etc で利益より税金の方が多くかかったとです #宅建 pic.twitter.com/jClXmYLXsl

Twitterセシル@宅建30点無職@pp14616811

返信 リツイート 1:57

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 1:36

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 1:06

【新着情報】: [お知らせ]総合市民相談会 ~あなたの困りごと~専門家に相談を「平成31年1月20日、法律、税金不動産など」 bit.ly/2PDY433 #hachioji #八王子

Twitter八王子市HPお知らせ通知bot(非公式)@hachioji_info

返信 リツイート 0:15

返信先:@yoko7kawakami7 あぁ、やっぱり😭 私は喘息持ちで刺激臭でも息苦しくなるから心配です💧 窓を閉めててもやっぱり臭いますか❓ 不動産会社の担当に引っ越すことをほのめかしたら「今は税金対策で引っ越し先でも補修するかもしれないですよ」って言われました😢 やっぱ増税って生活に異常をきたしますね😰

Twitterよつばちゃん✒妃貴千紗@91pdnaSv2kUDKNr

返信 リツイート 昨日 23:33

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】所得税・法人税の大幅節税(税金対策)は、海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば、理想的です。難しい方法ですが、当方にて専門会計事務所をお付けします!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

RT @emoyino: 『宮本茶屋』タツ子おばあちゃん72歳が3年で3億3千万の所得をむぐったたこ焼き店さん。大阪城天守閣の前という超絶立地を地代無料でげっとして無申告キメるタツ子おばあちゃんに我々不動産屋さんたちは「商売とは立地」「投資の敵は税金」という鉄則を改めて噛みしめ…

Twitter友雅@解けなぃ謎などあの世にもなぃ@tomomasa28

返信 リツイート 昨日 22:32

人気の質問 :「相続不動産の売却と税金bit.ly/2FpZrxo #質問 #マネー 死亡した親が住んでいたマンションの1室を、相続した私が今年売却しました。 マンションは昭和41年の建築。 親は昭和44年取得。(今は取得価格は不明) 平成12年、親の...

TwitterOKWAVE(話題のQ&A)@OKWave_p

返信 リツイート 昨日 21:15

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Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 21:00

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、売却・購入)に対応致します!】反対に御社側で購入やM&Aのご要望がある際は仰って下さい。ご要望内容(利回り、場所、税金対策、資産運用、ビザ&永住権取得、海外銀行口座開設、海外旅行、海外移住など)に幅広く応対致します!

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返信 リツイート 昨日 20:00