不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

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◎2018/7/20

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「不動産 税金」
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返信先:@yami_fxTrader 不動産みたいな現物投資は毎年税金無茶苦茶かかるから増やさないと死ぬから マネトレみたく目標額達成がなくて死ぬ迄地獄よ:;(∩ ˘ω˘ ∩);:

Twitter★ひとで★@リハビリ中@Magic_Star_Fish

返信 リツイート 42分前

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 50分前

私は不動産や株のブローカー、税理士、会計士を雇う時には、まず面接をして相手が個人的にどのような投資をしていて、税金を何パーセント払っているかを聞くようにしている。ただのセールスマンにお金を預けるのは愚かだ。

M&Aで売却先を安価な手数料で捜して欲しい方 滞納した税金の分割払い交渉に自信のない方 今、取引をしている銀行や公的機関との交渉がうまくいかない方 不動産の仕入資金や購入資金を借りたい方 債務超過で借入が困難な方 今後、資金調達や資金繰りで悩みたくない方 最善の資金調達を実行

Twitter事業者徹底支援プロジェクト@ouenkikaku1

返信 リツイート 2:30

...解決したい人は】▶︎▶︎ 翔・Official Blog▶︎▶︎ 翔 公式LINE@ スマホ以外の方は 「@zxs8246q」をID検索(@をお忘れなく!) ≪仮想通貨≫ ≪情報発信≫ ≪投資全般≫  ≪不動産≫ その他、様々な情報が欲しいという方は、公式LINEにお気軽にご連絡ください。 追加だけなら、こちらは顔も名前もわかりません。 重要な情報を無料で受け取れますよ♪(^^) 追加の仕方は2...

不動産投資の特に税金周りについて良く書かれた良書を探している。

TwitterBLAME@サナカン㌠@sanakan90

返信 リツイート 2:16

不動産の教科書」(ソーテック社)登録免許税、不動産取得税、固定資産税、ローン控除etc不動産を売る時、買う時、保有する時の税金を実例と図版を用い分かり易く解説🤓 amzn.asia/16KN2gj #不動産#不動産投資#不動産管理#宅建士#マン管#出版 pic.twitter.com/00UUozLwig

返信先:@yukikazehe 不動産は利回り低いから無理 税金や仲介手数料等で確実に損する

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 0:36

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Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00