不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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「不動産 税金」
に関連するツイート
Twitter

もっとも、官製カジノなんて、ろくなことにはならないと思うけどね。 税金が、不動産ゴロや金融ゴロにシャブられるだけだろうね。

【ご相談Q&A】税金差押さえで不動産が売却できません!/朝日新聞運営協力 マイベストプロ東京/mbp-tokyo.com/msconsultants/…≪相談無料≫ 任意売却で解決.com

Twitter nokeibai 任意売却で解決ドットコム 宮口 督史

返信 リツイート 15:31

私は不動産や株のブローカー、税理士、会計士を雇う時には、まず面接をして相手が個人的にどのような投資をしていて、税金を何パーセント払っているかを聞くようにしている。ただのセールスマンにお金を預けるのは愚かだ。

Twitter skill_and_words まりまりお

返信 リツイート 14:43

不動産を売って(譲渡して)儲かった場合には、税金がかかる。ただし、分離課税だ!試験対策上は「長期譲渡と短期譲渡」「3,000万円控除」「買替特例」「譲渡損失の繰越控除」などを中心的に押さえて、ここで1問取ろう!【不動産税金(譲渡)】

Twitter FP_shuzo_bot FP絶対合格shuzoボット

返信 リツイート 12:31

返信先:@magosaki_ukeru他1人 また、カジノはマフィア等が絡んでいる場合が、ほとんどなので、色々な事(お金や不動産等の動きや利権、働き方、人権等)がブラックになる。百害あって一利なし。ただ、アメリカのカジノのあった区域は、所得税ゼロで、カジノからの多額な税金を地域に還元していました。

RT @deskain: 持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ diamond.jp/articles/-/116… 長らく日本では「持ち家信仰」が蔓延ってきたが、本格的な人口減少社会に突入した今、下手に持ち家を持つ事は住宅ローンに加え税金だけ搾取され、下流老人…

Twitter kzooooo かず-

返信 リツイート 11:57

おすすめ!”【税金】”05.減税住宅ローン控除について” 税金シリーズ第5弾!【不動産EXCELツール】 fudousan-tools.info/%e6%b8%9b%e7%a…

Twitter fudousantools 不動産EXCELツールズ

返信 リツイート 11:49

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 11:36

不動産は「出口」だけでなく「入口」や「真ん中」でも税金がかかる。つまり、取得時や、保有中にも税金が取られるのだ!試験では「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」など、まんべんなく出題されている。【不動産税金不動産の取得・保有)】

Twitter FP_shuzo_bot FP絶対合格shuzoボット

返信 リツイート 11:31

息子は自動的に追い出すから問題はローン完済をどう早めるか、この不動産税金とどうけじめをつけるかだ。維持という言葉は自殺に等しいとこの5年で気づいたので投資に切り替えたいが資産価値があるのか。外国人同僚の働き方には刺激を受ける。日本人は定年後を夢見て今を苦しむのかと言われましてね。

Twitter sugally Cherry Darling

返信 リツイート 8:57