不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

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不動産の価値は一定じゃない
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「不動産 税金」
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返信先:@riddlelight あの、部屋探しって行きたい地区の不動産屋に入って話聞けばいいんですかね? それともスーモとかに電話をかけるみたいな…?? 税金とか諸々何にも知らなくてヤバイです…

土地をただ持っているだけでは税金や管理費で出ていくだけではもったいないです。 駐車場にしたり集合住宅を建てたりして、負動産を本当に価値のある不動産にして出ていく以上に収入を得ましょう☺️ #土地活用 #土地売買 #土地税金

Twitterキヨミヤ@です@kiyomy_kun

返信 リツイート 11:19

不動産賃貸業のための税金クイズ✨ 問7【法人化のメリット】 法人化のメリットは、個人の税率に比べて法人の税率が低いこと、給与所得控除を利用できること、経費にできる範囲が広いことなどである。 #不動産 #不動産 #不動産賃貸業 #不動産投資家 #確定申告 #節税 #減価償却 #法人化

Twitter相続・不動産の税理士サトウ@expresstaxsato

返信 リツイート 8:28

そうなん? 自分の住んでいる土地の地価の高さにステータスを感じる人もいるらしいけど、不動産税金が高くなる事を望まない僕としてはあまり嬉しくない。 あと、武蔵小杉のようになってしまったら通勤とか大変な事になりそうで嫌だなあ。 news.yahoo.co.jp/byline/sakurai…

Twitterピート@夏への扉@susanoo

返信 リツイート 6:33

/マンション売却 税金/不動産売却 代理契約/←(検索ワード上位。)その他、不動産売却・高額売却に関するご相談はこちらのLINEからお問い合わせください→ line.me/R/ti/p/%40eei1…

Twitter{不動産}即時に高額買取します!高利回り物件情報募集中!{相互フォロー希望}@Christo28148581

返信 リツイート 5:19

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​特長6:不動産を活用した資産運用や税金対策に対応致します!所得税・法人税・相続税の大幅節税、安定した利回りを確保した資産運用、その他複数のメリットを享受出来ます。

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 5:00

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 4:06

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 3:36

蓄財優等生は「現金収入を生み出さないが、将来資産価値の上がる可能性のあるも」のに投資する傾向がある。彼らが投資するのは、非上場会社の株、不動産、上場株、あるいは年金など税金の支払いが繰り延べできる性格のものである。

Twitterトマス・J・スタンリー 名言集@Stanleybot001

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固定資産税・都市計画税の解説|不動産経営に役立つ税金のお話 kashitaisupport-tokyo.com/1880

Twitter貸したいサポート東京版@kashitaisupport

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