不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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「不動産 税金」
に関連するツイート
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私は不動産や株のブローカー、税理士、会計士を雇う時には、まず面接をして相手が個人的にどのような投資をしていて、税金を何パーセント払っているかを聞くようにしている。ただのセールスマンにお金を預けるのは愚かだ。

Twitter skill_and_words まりまりお

返信 リツイート 32分前

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 2:06

6500万円ってどっから出たんだろ。 2018年の(つまり2017年内の)議員所得の平均は2400万円強、かつ税金を原資とする歳費(給料)は確か1900万円くらい、2400万円とかまで上がってるのは一部議員の役員報酬とか株とか不動産収入とかだけど。 因みに2018年の所得が一番多かったのは自民の逢沢一郎議員

Twitter seventhquark Cyan/都田祥

返信 リツイート 0:53

前は税金高いなぁーって思いつつも みんなも払ってるししょうがないと思ってたけど 不動産始めてから結構節税出来るようになって自由に使えるお金が増えた!笑

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】経済物価指数がUPしてきていますので、今後は、90万ドル以上(JPY1億円以上)の不動産購入が望ましく、オーナーになることで、節税(税金対策)以外にも付随的に複数のメリットが享受出来ます!

Twitter Hotel_Deal_MA ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!

返信 リツイート 昨日 23:00

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​海外不動産投資(不動産購入)を行うことで、大幅な所得税&法人税の税金対策(節税)が可能です。今後の物価上昇に伴い、お早めに購入することで高額不労所得が確保可能です!

Twitter Hotel_Deal_MA ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!

返信 リツイート 昨日 21:00

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、売却・購入)に対応致します!】反対に御社側で購入やM&Aのご要望がある際は仰って下さい。ご要望内容(利回り、場所、税金対策、資産運用、ビザ&永住権取得、海外銀行口座開設、海外旅行、海外移住など)に幅広く応対致します!

Twitter Hotel_Deal_MA ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!

返信 リツイート 昨日 20:00

5分でわかる!不動産にまつわる税金【ケース別でわかりやすく解説】 trust-blog.jp/real-estate-tax 不動産投資 税金 不動産売却 不動産税金

相模原市住宅ローン滞納相談は(有)リビングホームへ。ローン滞納・税金滞納・競売開始通知・差押えが来ても大丈夫です。不動産任意売却があります。住宅ローン滞納お悩み一人で抱え込まず不動産のプロに相談下さい。秘密厳守で対応解決いたします! https://www.livinghome.

Twitter livinghome_co 相模原市橋本の不動産リビングホーム

返信 リツイート 昨日 19:18

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 昨日 16:36