不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

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新着情報

◎2018/5/1

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◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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「不動産 税金」
に関連するツイート
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税金まではよかったけど安定に不動産と相続死んだよね

2年後、3年後、億の世界へ 目指すは年収10億へ 不動産が1番金になる 将来の日本を想像できてないかもしれないけど 年金で暮らそうなんて甘い 払う税金、年金元を取れないよ 元取る前に死ぬかもしれない 払い損になる。自分の友人達には貧しいくらいはして欲しくないね

Twitter IZf38 T横浜A KENZI あゆ車

返信 リツイート 10分前

固定資産税・都市計画税の解説|不動産経営に役立つ税金のお話 kashitaisupport-tokyo.com/1880

Twitter kashitaisupport 貸したいサポート東京版

返信 リツイート 45分前

最も見なければいけないのはキャッシュフロー。ローン返済や税金が重たくなり、キャッシュアウトが上回ってしまうと、売却せざると得なくなります。キャッシュフローが一目瞭然の「収益不動産シミュレーションシステムRPSS」 rpss.jp

Twitter i_zhome 収益不動産シミュレーション RPSS

返信 リツイート 47分前

スルガ行員はキックバックを申告してないでしょうねぇ。 堀江貴文のQ&A「税金の使い道!?」 youtu.be/sS3LzFWEmV8 「スルガ行員GG社から1件当たり300万円のKB/スルガ銀行・ゴールデンゲイン・スマートデイズ/不動産投資」 plaza.rakuten.co.jp/wakuwakurich/di... … @kabutociti @mikumo_hk @takapon_jp 堀江貴文のQ&A「税金の使い道!?」〜vol.862〜 www.youtube.com/watch?v=sS3LzFW...

#富山県の空き家不動産価値ないものに固定資産税 ・若年者の流出→仕事が無い ・撤去に税金 地方議員よ。自ら志願し、税金から給与です。 国に問題提起が急務‼︎ pic.twitter.com/XO8sb8eYaG

Twitter tomiyama184 とやまのつぶやき

返信 リツイート 17:12

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 17:06

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 16:36

節税目的で不動産投資をするのは、絶対にやめましょう。冷静に考えて、税金を取り返すために不動産投資で赤字を出すなんて、おかしくない?赤字の投資対象っておかしくない?

Twitter winfudousan1 失敗しない不動産投資。

返信 リツイート 15:06

コイツラ本当にバカでマヌケのぬくぬく税金から給料泥棒の無能の衆。  普通の不動産屋タヌキオヤジがよく駆け引きに使う手に、いちいち「唯一支持」なんてコメント出してんのか、ブァーカッ!┐(´-`)┌ twitter.com/hivere/status/…

Twitter KintaGoya KintA (. .) /

返信 リツイート 13:48