不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

不動産売却に関する情報リンク

無料査定の不動産売却サイト

千葉 不動産 売却

新着情報

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 税金」
に関連するツイート
Twitter

不動産は「出口」だけでなく「入口」や「真ん中」でも税金がかかる。つまり、取得時や、保有中にも税金が取られるのだ!試験では「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」など、まんべんなく出題されている。【不動産税金不動産の取得・保有)】

Twitter FP_shuzo_bot FP絶対合格shuzoボット

返信 リツイート 5分前

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 16:06

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 15:36

【ご相談Q&A】税金差押さえで不動産が売却できません!/朝日新聞運営協力 マイベストプロ東京/mbp-tokyo.com/msconsultants/…≪相談無料≫ 任意売却で解決.com

Twitter nokeibai 任意売却で解決ドットコム 宮口 督史

返信 リツイート 15:31

不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 損しない売却術 【投資用マンションを売る場合の注意点「税金・売却方法」のポイント】 #不動産 #売却 #投資 #税金 fudosankaitori.com/blog/archives/…

Twitter odin_fudosan 週間不動産経済ニュース

返信 リツイート 14:13

今回のセミナーは、ハワイから各専門家を招き、ハワイの不動産事情、購入ポイント、税金に関する事やビザの取得までお伝えします。また専門家と無料で相談が ...

Twitter teruo213 てるおじさん

返信 リツイート 13:13

こんにちわ。 本日は不動産にかかる税金についてお話しまーす [印紙税] 家を購入されるされる時にかかる税金です。国税のこと 簡単に説明しますと、不動産を売買するときの『契約書』に印紙を貼り印紙税を払わないとダメです。

Twitter CZetPMuy9PrZI9C 不動産アドバイザー

返信 リツイート 11:50

やること多過ぎて 眠気と疲労が溜まってく… 裁判の手続きして 不動産の手続きして 車の税金払って… 今月出費やばい😭 癒されたい癒されたい癒されたい。

RT @omeko_bonnodori: 今話題の付き合ってはいけない3H ホスト 不動産 編集者 私が付き合いたい3H 働いてる人 昼間に起きてる人 払ってない税金の無い人

Twitter nszk_4893 ちゃんゆめ←new

返信 リツイート 11:04

最終の判断はお父様が下します…? 土地が決まって買付証明を提出しました。その時に不動産屋さんより言われました。 ご両親様の賛成は得られてますよね?最近親の意見で土壇場でキャンセルになる事が多いんですよ。💦そうなんです。お家も同じです。最後の最後でひっくり返される事ありますよね!😢 特に最近多くなってきたような気がします。 私たちもがっかりですが、何よりお客様も内心がっかりだと思います...