不動産売却の豆知識

仲介手数料の相場



仲介手数料の相場

仲介手数料の相場 不動産の賃貸物件の場合はその時代や時期によって仲介手数料の在り方も変わって来ることがあります。
最近は少子高齢化時代でかつ人口減少も進んでいるとされ、従って若者層が物件を借りる機会も減少して来ているので、不動産業者の方でも若者を確保するために初期費用である敷金や礼金、仲介手数料を無料とか半額にするということも行われるようになっています。
仲介手数料は法律でその上限の額が定められていてこれを超えて請求することは出来ないとされ、一般的な売買契約の場合は計算式としては売買価格の3%+6万円に消費税相当額が加わって来るとされ、平均の額はこの上限の額を言うとされます。
都市部では地価が高い為にこの手数料相当額も高額になる為にこれを無料にしたり割引を行う業者も見られます。
地方の場合は地価水準がそう高くなく従って値引きがし難いという現状のようで、相場は一定ではなく値下げ交渉自体は可能であり、交渉次第で安くしてもらうこともあると言われています。

賃貸用の不動産選びはとても難しい

賃貸用の不動産選びはとても難しい マイホーム選びでもできたら失敗したくないですが、賃貸用の不動産選びはさらに難易度が上がります。
なぜなら、不動産経営は投資であり、リスクもあるからです。
マイホームでもローンを返せなくなるということはあります。
しかし、住宅ローンは金利が低く、住宅ローン控除という制度もあるのでリスクは低いです。
不動産投資ローンは住宅ローンよりも金利が高いのでリスクも高くなります。
それだけでなく、家賃収入でローンを返していくことになるので、一時的にでも大量に空き室がでたらローンの返済ができないということが起きる可能性もあります。
たとえば、偶然同じ時期に5人の入居者が退去してしまったとします。
次の入居者が見つかるまでに2~3ヶ月はかかりますので、その間は貯金や給料からもローンを返済していかなければならないでしょう。一般的に建物の価格は年月の経過とともに下がっていきます。
建物は消耗品だからです。
失敗したと思っても簡単には売却ができないのです。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
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◎2017/7/26

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「不動産 仲介」
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ウチは今のところお金周りの話が専門なので、こんどさくら事務所が工務店ミシュランみたいなのは始めるようです。分かりにくいのは同意です。仲介ミシュランとか不動産会社ミシュランとか、売り手に一切おもねらずに評価みたいな仕組み出来たら消費者には有難いと思います( *・ω・)ノ

Twitter中嶋よしふみ@保険を売らないFP 士業の書き手募集中!@valuefp

返信 リツイート 2:21

弊社は埼玉県の新築一戸建て仲介手数料無料です! 仲介手数料を頂く一般的な不動産会社に比べて物件価格の3%超お得です!又お値引き交渉もいたします! 毛呂山町の物件多数お取り扱いしております。 詳細は弊社ホームページを御覧下さい home-navi.co.jp

Twitterホームナビ@nyabita

返信 リツイート 2:18

不動産賃貸仲介業者様管理会社様にお得な情報。 保証料一律1万円プラン登場。(10,800円) 初回保証料はたったの10,800円です。 申込書は取扱会社様の書式でOK!(賃貸契約申込書で対応できます。) 条件は居住用、賃料10万円以下の物件とさせて頂いております。

Twitter家賃保証会社トリプルエーホールディングス@aaa_holdings

返信 リツイート 1:54

返信先:@TaimanTV他1人 不動産仲介による売買ですか?心理的瑕疵は重要事項説明の要素です。その辺はどうなんでしょう?もし重説に瑕疵があるのならば、私ならば徹底的に不動産屋を追求しますけどね

不動産業)不動産物件の売買・賃貸又は仲介、その他不動産に関するご相談をお受け致します。㈱リサイクルクリーン本社工場(浜松市天竜区二俣町)0120015255 recycle-clean.co.jp

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Twitterホームナビ@nyabita

返信 リツイート 0:18

②結局その費用は、社会全体で負担することになります。 著者は日本がそうした社会になった複合的な要因を説明します。不動産仲介市場への政策的介入が不十分で、中古市場の取引費用が高いこと。(≒買ってもよい良質な戸建てを容易に見つけられない)

返信先:@bCeuB0xaRMjOW8h 店ならまだしも不動産やさんに言われて凹んだわ 営業さんで話が止まってしまう… マンションの管理規約でペットがだめなら…とか言われ…こんな人に仲介手数料払うのイヤ

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Twitter【公式】横浜GirlsBarRuby@BarRuby1

返信 リツイート 昨日 22:37