不動産売却の豆知識

仲介手数料の相場



仲介手数料の相場

仲介手数料の相場 不動産の賃貸物件の場合はその時代や時期によって仲介手数料の在り方も変わって来ることがあります。
最近は少子高齢化時代でかつ人口減少も進んでいるとされ、従って若者層が物件を借りる機会も減少して来ているので、不動産業者の方でも若者を確保するために初期費用である敷金や礼金、仲介手数料を無料とか半額にするということも行われるようになっています。
仲介手数料は法律でその上限の額が定められていてこれを超えて請求することは出来ないとされ、一般的な売買契約の場合は計算式としては売買価格の3%+6万円に消費税相当額が加わって来るとされ、平均の額はこの上限の額を言うとされます。
都市部では地価が高い為にこの手数料相当額も高額になる為にこれを無料にしたり割引を行う業者も見られます。
地方の場合は地価水準がそう高くなく従って値引きがし難いという現状のようで、相場は一定ではなく値下げ交渉自体は可能であり、交渉次第で安くしてもらうこともあると言われています。

賃貸用の不動産選びはとても難しい

賃貸用の不動産選びはとても難しい マイホーム選びでもできたら失敗したくないですが、賃貸用の不動産選びはさらに難易度が上がります。
なぜなら、不動産経営は投資であり、リスクもあるからです。
マイホームでもローンを返せなくなるということはあります。
しかし、住宅ローンは金利が低く、住宅ローン控除という制度もあるのでリスクは低いです。
不動産投資ローンは住宅ローンよりも金利が高いのでリスクも高くなります。
それだけでなく、家賃収入でローンを返していくことになるので、一時的にでも大量に空き室がでたらローンの返済ができないということが起きる可能性もあります。
たとえば、偶然同じ時期に5人の入居者が退去してしまったとします。
次の入居者が見つかるまでに2~3ヶ月はかかりますので、その間は貯金や給料からもローンを返済していかなければならないでしょう。一般的に建物の価格は年月の経過とともに下がっていきます。
建物は消耗品だからです。
失敗したと思っても簡単には売却ができないのです。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
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◎2017/7/26

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敷金・礼金0物件 高級賃貸マンション・ペット可物件様々対応できます。 〈・不動産仲介・東京・新宿・全国・賃貸・部屋探し〉

Twitter uchi_like うちらいく

返信 リツイート 33分前

不動産決済力量スカウター(MAX100) 事前準備力 85 事務処理能力 90 実行声掛けまでのスピード 90 トーク開拓力 60 トーク盛り上げ力 88 あ、権利証忘れちゃった!からの本人確認情報切替能力 100 仲介業者様、よろしくお願いします。 (本垢で何呟いてんの・・・)

Twitter sodan_yotsuya 四谷司法事務所(司法書士)@加藤チーム

返信 リツイート 15:29

仙台でのお部屋探しはみらい創研不動産部へ!! 賃貸管理から仲介業まで幅広く対応させていただきます☆ ky-future.com

Twitter MiraiSokenGroup みらい創研グループ【公式】

返信 リツイート 15:05

不動産屋の紹介の保険仲介屋が、保険屋言いなりプランをバッサリと断捨離して、お一人様、老後マンション売却前提の保険設計で、満期返戻金多めのプランに変更させて行った…

Twitter kuni_gm_head 訓@C94三日目東R53a

返信 リツイート 14:52

不動産業)不動産物件の売買・賃貸又は仲介、その他不動産に関するご相談をお受け致します。㈱リサイクルクリーン本社工場(浜松市天竜区二俣町)0120015255 recycle-clean.co.jp

Twitter eigyoujimu1 ㈱リサイクルクリーン・クリンちゃん

返信 リツイート 14:50

銀座の不動産、収益ビル、投資用マンションのことならピュアジャパンにお任せください。オフィスの仲介から売買まで一括でサポートいたします。

Twitter pure_baibai ピュアジャパン

返信 リツイート 14:42

田園都市線青葉台駅の不動産売買(マンション、一戸建て)・新築販売・仲介・中古マンション売買についてお気軽にご相談ください! roundup-service.com #aobadai

Twitter aobadai_info 青葉台が好き

返信 リツイート 14:33

☀️夏の教科書回収イベント☀️ 今回の回収イベントにてSTUDY FOR TWOに協賛して頂きました『フィールド開発』様のご紹介です。経大周辺のアパートなど物件の仲介を行う不動産会社です。引越しをお考えの際等には是非ご利用ください。 pic.twitter.com/AALMxCQ1G3

Twitter study42_tcue STUDY FOR TWO 高経支部

返信 リツイート 14:00

不動産仲介大手チェーンなんかでも似たような話にサインさせられたりするようなので、今回の物件の業者が取り立てて悪質だということはなさそうだけど。むしろ、契約書の片隅にひっそりと書くのではなく、大きな紙にはっきりと書いているところは好感が持てる。

Twitter pawloretta pawloretta

返信 リツイート 13:58

先週末に見た賃貸物件、入居審査申込書類をまだ提出してないのですが、理由は個人情報取扱同意書(審査会社ではなく不動産会社に対するもの)と、ネットやウォーターサーバーの仲介会社への個人情報提供同意書の提出が求められているから。改めて読んだけど、これ要らないと思うのよね。。。

Twitter pawloretta pawloretta

返信 リツイート 13:53