不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
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◎2017/7/26

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「不動産 利益」
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不動産投資の利益の上げ方は大きく分けて2通りあるんだって((*゚Д゚*))!

投資のリスクは出資者持ちで、工事や運営は不動産屋でやるんで利益はもらっていきますね。最近は退職金持ってる老人からはもう取れなくなって、年収の低い若者をターゲットに変えたとかいう話

住◯不動産 ◯菱地所 ◯井不動産 その他、ブランド企業等所有の物件はさておいて、客層が全然異なる、その他中小の賃貸住宅関連は全て潰してしまい、廉価な物件で席巻してしまって、その後に、その劣悪な物件で市場支配して利益を上げることを考えていたんだと確信している。

1000万円を超えるようなワンルームマンション(不動産)取引を素人個人がネットで見つけて購入へ進むことは殆どないということです。 営業マンに誘導されて購入するのが殆どです。この対等でない状況下で売手個人にさまざまな不利益が生じています。

Twitter不動産・ワンルーム売却|サポートセンター@oneroom_selling

返信 リツイート 13:46

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 13:45

現在の不動産投資は、低リスクで高利益を得るローリスク・ハイリターンでなのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 13:15

不動産投資の電話とか勧誘電話も同じですよ。 不動産投資の勧誘電話がかかってきて「節税対策どころか利益まで出ますよ!」って勧めてくるから「まず僕が貴方なら、僕に電話しないで自分で独り占めしますけど」って言ったら無言になって電話切られたの思い出した。

「物件価格はこれからはどんどん上がっていきます」などと訳の分からないことを言っていたけれど、相場が読めれば誰だって億万長者になれます。 不動産は大幅に下がることや最悪の事態を想定した上で利益を出せるような物件を買うのがリスクを低く抑える方法なのよね…

Twitterクワタ@唐津ゾンビやけんSAGAお疲れさまでした@kuwataku

返信 リツイート 13:07

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】年間利回りが、最低3.5%以上~可能であれば原則10%以上であれば買収可能です。表面利回り(グロス利回り)、実質利回り(NOI)の事で営業純利益を意味する)のどちらでも可です。

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 13:00

安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。