不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 利益」
に関連するツイート
Twitter

...味わったことがきっかけで、副業をスタート。 初月23万円、翌月28万円、 3ヶ月目で179万円の利益を上げ 4年半勤めた会社を退職し起業。 日本最大級の投資コミュニティZIKKURIの講師業も行う。 【関連...種類 投資 初心者 投資 意味 投資 おすすめ 投資 勉強 投資 ブログ 投資 セミナー 投資 マンション 投資 不動産 投資 アプリ 投資 安全 投資 アパート 投資 失敗 投資 失敗談 ブックメーカー投資 ブックメーカーとは...

...性を示唆し、貿易摩擦への懸念から売りが先行。ハイテク株を中心に上昇に転じる場面もあったが、相場を押し上げるには至らなかった。セクター別では、食品・飲料・タバコや銀行が上昇する一方でメディアや不動産が下落した。運動靴メーカーのスケッチャーズUSA(SKX)は、決算内容が嫌気され、20%を超す大幅下落。複合企業のゼネラル・エレクトリック(GE)は、決算でガスタービンなどの需要低迷を背景...

「1週間で100万円✨」 バイナリーオプションだから成せる事ですね✨ 株式投資や不動産投資など さまざまな投資はありますが ここまで短期的に利益をあげるのは不可能です🙏 バイナリー様様💗 未経験者は無料レクチャー 絶賛実施中^o^ pic.twitter.com/CCqZR1TojJ

Twitter hanes1979 yu🌼無料レクチャー

返信 リツイート 14:18

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 #投資

Twitter WwQ78z7LsN 平山 保

返信 リツイート 14:17

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】年間利回りが、最低3.5%以上~可能であれば原則10%以上であれば買収可能です。表面利回り(グロス利回り)、実質利回り(NOI)の事で営業純利益を意味する)のどちらでも可です。

Twitter Hotel_Deal_MA ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!

返信 リツイート 13:00

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

...性を示唆し、貿易摩擦への懸念から売りが先行。ハイテク株を中心に上昇に転じる場面もあったが、相場を押し上げるには至らなかった。セクター別では、食品・飲料・タバコや銀行が上昇する一方でメディアや不動産が下落した。運動靴メーカーのスケッチャーズUSA(SKX)は、決算内容が嫌気され、20%を超す大幅下落。複合企業のゼネラル・エレクトリック(GE)は、決算でガスタービンなどの需要低迷を背景...

【高額不動産買取します】 金額:5000万~数億円 地域:全国 区分地下駐車場、立体駐車場、スポーツ施設、ホテル、旅館、底地ネタ等 ★金主さえいれば成立する投資案件を探してます★ 情報提供者の方にお礼として私の利益の半分をお支払します。気軽に連絡下さい例:ネットでこんなの見つけた

Twitter river66tw river66@相互フォロー

返信 リツイート 11:47

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 11:45

現在の不動産投資は、低リスクで高利益を得るローリスク・ハイリターンでなのです!

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 11:15