不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

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◎2017/11/30

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◎2017/9/22

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◎2017/7/26

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不動産投資による利益の上げ方には大きく分けて2通りあるのです。

[民][時効制度4] 時効の援用とは、時効の利益を受けられる者が実際に時効の利益を受けようとする行為。当事者が援用しなければ裁判所は時効の判断ができない。時効の利益を得るか否かを当事者に委ねる武士道的良心規定。 当事者には保証人や抵当不動産第三取得者も含む(判例)。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 4分前

不動産投資でどうやって利益をあげるのでしょうか?

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RT @key_fp12: マイホームって「不動産投資を始めて、その利益を全て自宅家賃に上乗せする事で、賃貸よりも良い家に住める」という投資です。 地価下落や金利変動リスクを取るからこそ「家賃並みの支払いで良い家に住める!」のであって、そのリスクを考えずに新築住宅建てると、支…

本業で食っていけなくなって不動産業のほうが利益上がる悪の組織つらいな… テレビ局とか鉄道屋のようだ

アパマンショップといいレオパレスといい、不動産屋ってのはまともな仕事で利益を得てはいないのね。だから土地転がしとか地上げ屋のイメージが抜けないのよね。それにしてもあれだけの爆発でよく誰も死なんかったのが救い。 #札幌爆発 #スプレー缶爆発 #工事手抜き

清掃の名目で数万取って特に大したことをしないことによって不動産仲介業者が利益を得るっていうのは知ってたけどそれは俺が不動産仲介業者でバイトしていたからだったかどうかが思い出せない 仲介手数料0だったし、火災のときに投げ入れるだけで鎮火出来るグッズは売ってたけど暴利感はなかったかな

東急やら、JRやら、三菱地所やら森ビル、三井不動産、小田急、様々なデベの利益と思惑で、そうなってる。地位で言えば、明治神宮やら宮家の邸宅があった場所で申し分ない。

北海道の不動産会社爆発に関しては色々な面でお粗末極まりなかったことがわかってきている。スプレーするだけで9000円近くの利益を出すとはボロい商売だわ。

Twitterいえモン都知事@econnoel1005

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