不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 利益」
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不動産投資から得られる家賃収入は毎月入ってくる定期収入です。株式投資やFX取引などと違って、売買によって利益を作る必要はなく、なにもしなくても入居者がいれば利益である家賃が入ってきます。 毎月の収入金額を予想しやすいので、資産形成のための計画も作 ##資産形成

Twitter資産形成を今から!!!副業から投資まで。@sisankeisei

返信 リツイート 4分前

不動産投資をお考えの方を募集します。 毎月3〜5万の利益が出せるかと思います。 詳しく説明をさせて頂きます。 また、不動産投資に興味のある方を紹介して下さる方も募集します。 成約となった場合、謝礼をお渡し致します。 宜しくお願い致します。

現在の不動産投資は、低リスクで高利益を得るローリスク・ハイリターンでなのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 22:15

2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

平成23年度の不動産業の経常利益は3.3兆円で、減少に転じた。また売上高経常利益率は、全産業平均が3.3%に対して不動産業は9.3%である。

1つ目は投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインっていう方法だよっ!

不動産投資の利益の上げ方は大きく分けて2通りあるんだって((*゚Д゚*))!

つい最近、大学時代の友人と数年振りに会う機会がありました。その友人は、会社の業務とは別に、不動産投資で毎月15万円ほどの利益を上げてようで、私がほとんど分からない不動産投資のリアルな話を聞く機会がありました。不動産投資には数年取り組んでいるようです。 kisu.me/LET

Twitter資産形成のための勉強会@benkyo_kotsu

返信 リツイート 昨日 20:04

返信先:@ohgonRamen他5人 財務省の行政財産管理マニュアルでは、目的外使用の場合は、不動産賃貸契約と同等の基準となっています。改修費に1億円かかったならば、その費用は家賃にプラスαされます。しかしこの場合では、県が支払う家賃よりも安く、改修費はタダです。完全なる利益供与と思います。

Twitter川田ひろし(奈良県会議員)@kawata_hiroshi

返信 リツイート3 昨日 19:09

俺は正義の不動産オーナー🏢 業界の本音を垂れ流す。 業者のニコニコ顔は仕事になるから笑顔なんだよ。 信用したらダメよ。 素人はバックリ利益を食われるのだよ。 pic.twitter.com/LyHfBpOxi2

Twitter🔱アルカード🕸️@N_Alucard_

返信 リツイート 昨日 18:56