不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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返信先:@POwerhUU0pM6GLW 体、全体が不快です 頭が痛く重いです ピンポイント攻撃で ノズルを絞り狙ってきます、不動産トラブル が、彼等にやる気を 出させます。利益 目当てで電磁波攻撃を 仕掛けられています。 1週間連続攻撃です、

Twitter t08od 森泉義治

返信 リツイート 43分前

不動産投資でどうやって利益をあげるのでしょうか?

安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 17:45

【減価償却】とは、固定資産の価値の目減り分を一定のルールで損金計上していく方法で、損金の分だけ課税対象利益を抑えることができます。減価償却には定額法と定率法がありますが、不動産では定額法を用い、「取得価額×定額法の償却率」で毎年の減価償却費を計算します。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 17:37

不動産投資をセミナーで学ぶ場合、金融機関や不動産屋がやってるケースがあるが、、 安いセミナーはその後の商品販売で利益を出しているので情報が少し偏ってることもある。 行くならそう言う物だと思って行くくらいがいい。 #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション #投資セミナー

Twitter ooyafudo3 大家先生

返信 リツイート 17:26

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 17:15

不動産鑑定評価基準】イ 建物の取壊し、用途変更後における対象不動産の競争力の程度等を踏まえた収益の変動予測の不確実性及び取壊し、用途変更に要する期間中の逸失利益の程度rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

返信 リツイート 17:13

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Twitter mofmof_investor もふ(不動産投資家)

返信 リツイート 17:08