不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

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返信先:@tokyo_fudo 「困っている人を助ける」 その手段は、偏見などとは分けて、自分の向き不向きで決められれば良いですよね(^^) その手段だからこそ得られる実感や自身の存在意義の証明が、一つ一つの仕事にあるんですから。 私も、グレーなイメージの不動産業ながら「珍しいね!」という思考ことだらけらしいです。

Twitter lifecoord 嶌田 竜也 不動産の家庭教師

返信 リツイート 11:43

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Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

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抵当不動産に関する登記事項証明書 #RTした人全員フォローする #sougo #いいねした人全員フォローする (現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る。)

Twitter oregon5050 相互フォロー支援垢 フォロバ100% 相互募集中 相互フォロー支援アカウント 相互支援垢 リフォロー

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Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

返信 リツイート 3:52

抵当不動産に関する登記事項証明書 #RTした人全員フォローする #sougo #フォローした人全員フォローする #いいねした人全員フォローする (現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る

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【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

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認知症などで成年被後見人になった人が施設の入居費用にあてる等で自宅を売却する場合、家庭裁判所に居住用不動産処分許可申立てを行い許可を受ける必要があります。申立て書、800円の収入印紙、82円切手、不動産の登記事項証明書、不動産の売却価格の査定書、不動産売買契約書(案)、不動産の固

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