不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 証明」
に関連するツイート
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とりあえず…… 印鑑登録するだろ、印鑑証明発行してもらうだろ、 そこから不動産屋に行って……というか今日の昼休み中に電話しておいて話つけておこう……うん そしてその日に行けないかもしれないから後日また車庫証明もらいに警察署行くだろ……

Twitter💋れいめう@UVERcrew💋@Wingofthe_angel

返信 リツイート 1:27

一日で不動産屋、実印登録、実印証明書、車庫証明揃えるなんて無茶だ……けど行ける限り回りたい。 まぁ車庫証明は申請してから1週間はかかるけど。 それでディーラーに書類送って届いてからまた1週間後でしょ……? 年末年始とかもあるし、車受け取れるの1月の中旬くらいになりそう

Twitter💋れいめう@UVERcrew💋@Wingofthe_angel

返信 リツイート 1:21

原価1000円の消臭スプレーの噴射作業を10000円で販売するのは百歩譲って商売だから容認するとして、その作業すらしないで溜まった在庫を処分するのは完全にアウト。 これは立派な詐欺だよね。 賃貸不動産屋はいい加減で信用出来ないっていう長年の持論は間違っていないと証明された。

ろくな会社じゃないって証明されちゃった。 これで、焦ってる不動産屋が他にもいるはず。ズルしたらバレるよ。 / 消臭代1~2万円取ってスプレーせず? 処分後に爆発か (朝日新聞デジタル) #NewsPicks npx.me/3Zyc/L5RZ?from…

不動産屋って、オイラもアパート退去の時に修繕費ボラれそうになったが、内容証明郵便送りつけて抗議したら80%ほど返ってきた。胡散臭い業界なのは間違いないな。 「客に1万5000円支払わせて…」アパマンの消臭・抗菌代に不満続出 #ldnews news.livedoor.com/article/detail…

離婚給付契約公正証書の作成に関する必要書類 ・印鑑証明書 ・戸籍謄本 ・不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書(不動産がある場合) ・預貯金の通帳または残高証明書 ・生命保険の解約返戻金証明

Twitter離婚公正証書作成サポート@rikonsoudanbz

返信 リツイート 昨日 22:12

RT @ken500d: 誇りがどうあれ、全ての免許と口座と契約の名前、印鑑証明不動産登記、役員の登記、旅券も取り直しの上に、 過去の実績は、学業も仕事もスポーツも記録がたどれなくなるんですよ。名前が変わるのは死活問題の方がたくさんいるのです。 小さなことではないのです。 h…

確定日付 私文書がその日に存在していたことを証明する、当該日付をいう。 法律の効果として文書の作成日付が重要となることがあり、その必要に応えるために日付を確定し証明するのである。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 14:47

RT @legalkatsu: 前にも似たようなこと書いたけど、売主は買主が指定した初対面の司法書士に権利証と印鑑証明書を預けてくれます。でもこれ凄いことですよね?この信頼が無くなると現状の不動産決済システムが立ち行かなくなります。だとすると、この信頼を守るために司法書士の懲戒…

ウチに出入りする不動産屋は一回の取り引きで同じ役所に何度も行かせる。 同じ証明書を取りにだ。 文句言われた事がないのだろうか? 毎日印鑑証明取りに行くオレは役所からしたらただの間抜けだぞ。 毎日取りに行かせるくらいなら余計に取り寄せたほうがマシだわ。

Twitter白く霞むゆにゅん@ros_yunyun

返信 リツイート 昨日 11:01