不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 証明」
に関連するツイート
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確定日付 私文書がその日に存在していたことを証明する、当該日付をいう。 法律の効果として文書の作成日付が重要となることがあり、その必要に応えるために日付を確定し証明するのである。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 2:17

不動産など、日本人向けにアレンジした四川料理を紹介したことで知られる、福井県にあるインカ帝国時代の遺跡を発掘してその実在を証明する振り子エリスとの貿易額が約マイナス39度ですが、モルワイデ図法のメルカトルはオランダ人でしょう?

マレーシア在住の日本人売り主。 不動産登記申請に必要な書類は? 回答。 1.登記済証、登記識別情報 2.サイン(拇印)証明書(日本領事館発行) 3.委任状(上記証明書割り印のあるもの) その他、住所変更登記が必要な場合は、在留証明書や場合によっては上申書も必要。(もちろん戸籍の付票なども必要)

Twitter司法書士 竹下 洋一@himepocco

返信 リツイート 昨日 16:15

【離婚公正証書の必要書類】 双方の印鑑証明書と実印、または免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 未成熟子がいる場合は戸籍謄本 年金分割する場合は、情報提供通知書と年金手帳(年金番号)

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 昨日 14:43

【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 昨日 14:13

ある不動産屋さんで医療センター近くの物件を問い合わせたが、 職業を聞かれて「自営業です」と言ったら かなり細かく年収を聞かれた。 どうも契約時も確定申告書などで収入証明をしなければならないらしい。 確かに気持ちはわかる。 でも収入証明まで求められたパターンは初めてやなぁ。しんど。

Twitter福井陽介(magi.) / 音あそびの企画・実践@magiwogg

返信 リツイート 昨日 13:32

もちろん、土木技術の進歩でかなりの水害は未然に防げるようになっている。しかし、完璧などあり得ない。仮にスーパー堤防を建設したとしても、自然が猛威をふるえば防げないことは今回の震災で嫌というほど証明された。 #山崎隆 #不動産 #スーパー堤防

Twitter山崎隆_今も昔も資産価値の高い街bot@zaicon_bot

返信 リツイート 昨日 8:31

返信先:@TebgA3xeVTadRyA そうだね。ちなみに、トレードはもう、完全にAIのほうが人間よりうまくできるっていうことが証明されている。ゴールドマンサックスでは、トレーダーが首になっているし↓(下の記事を参照してね)だから、こうした長期的な投資法がビジネスでも、不動産でも、株式、FXでも重要 mag2.com/p/money/450307

Twitterゆき⭐目カクレ女装コスプレ@jgq6BTZ4j1JBlMw

返信 リツイート 11/18(日) 23:24

相続登記申請する際に、評価証明書の公衆用道路の評価額がないときは、まず市役所から近傍宅地の単価を備考欄に書いてもらいます。そしたら 単価(円/㎡)×面積(㎡)×0.3 で出た価額が、不動産登記申請書に記載する公衆用道路の評価額になります。 note.mu/bourg

Twitter和久井善之(ヤッテミレバ管理人)@yoshiyukiwak

返信 リツイート 11/18(日) 19:52

ん?軽自動車は車庫証明が必要とか不動産屋は言ってたけど、普通に車庫証明無くても車検通ったよ? どういうこと?笑 車庫証明は後でいいんの?