不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 相続」
に関連するツイート
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それは、不動産投資にはまったく次元が異なるものということです。空き家の発生機序のほとんどは「複雑な相続問題」です。年寄りにはそれがよくわかんないだろうし、めんどくさいんです。だから放置してるだけ。 投資家には関係ないのは賃貸市場に出せば、必ず需要があるからです。

Twitter ctrkkz 不動産の大家さん

返信 リツイート 57秒前

税金まではよかったけど安定に不動産相続死んだよね

弁護士、税理士、行政書士等様々な士業や異業種のプロが相続に関する様々なサービスを提供する相続解決ドットネットの不動産相続相談センターのWebサイトを是非ご覧ください! sozokukaiketsu.net

Twitter sozokukaiketsu 不動産相続相談センター

返信 リツイート 18分前

神奈川県箱根町$箱根登山鉄道鋼索線公園上駅(こうえんかみ)←相続税対策などFP不動産のプロに相談出来ます♪ → goo.gl/gQjjeP ←公園上駅は、神奈川県足柄下郡箱根町にある箱根登山鉄道鋼索線の駅である。

Twitter houmonkaigokyu 相続税対策不動産アドバイス知識/相互フォロー

返信 リツイート 18分前

勉強時間足りない やっぱり不動産相続弱いなぁ

Twitter 44_poonpoon しほ@ヤル気なし

返信 リツイート 29分前

【必見】家賃収入でセミリタイアする常識外れの不動産投資法 このノウハウは、中古物件を購入して家賃収入を得る方法です。 知識ゼロ・資金ゼロから大家さんを目指したい...伝えします。 「大家さんになり不労所得を得る!」 ためだけに作られたコースです。 お金持ちのための「節税対策」でも「相続対策」でもありません。 利益を上げて、しっかりとセミリタイアする方法だけを厳選してお教えいたします。 萩さんのノウハウ...

FP2級、学科は32/60であと4点足らず。まあほぼ勉強してなかったから…それでも半分とれたのは元々それなりに知識のある金融分野に救われた感じ。前半は正当率高めだから自己採点しながらもしかしてワンチャンあるかもとか思ったけど、不動産相続が苦手すぎて最後ぼろぼろだった…

Twitter 3_u_c_a ゆうか

返信 リツイート 56分前

【13条Ⅰ】①元本領収(cf.果実)②借財/保証/手形行為③不動産等重要財産に関する権利得喪(※善意の第三者に権利移転後も取消可)④訴訟行為⑤贈与/和解等⑥相続の承認/放棄/遺産分割⑦贈与・遺贈の拒絶/負担付〃の受諾⑧新築/改築(注文側)⑨602条の期間を超える賃貸借(cf.短期

Twitter Civil_lawbot 民法bot@司法書士試験

返信 リツイート 17:46

はてなブログに投稿しました #はてなブログ 相続に関する境界トラブル - 今日も不動産でお役立ち! makoto-iijima.hatenablog.com/entry/2018/05/…

Twitter IijimaKousan 住まいの情報発信! 飯島興産有限会社

返信 リツイート 17:26

ss11-128 His sixy-year-old cousin inherited a piece of real estate by a lake. 彼の60歳のいとこが湖畔の不動産相続した。