不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 相続」
に関連するツイート
Twitter

不動産はインフレにもデフレにも強い! あ、相続にも強い!!

Twitter大富豪への挑戦@みるも@bIZeQWicKfvFqVm

返信 リツイート 2:46

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節税効果(所得税、相続税)

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 2:44

不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 2:01

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 1:36

確かに実物不動産は、知識の点から見ても、素人には難しい🙀 管理も面倒で費用もかかるし😥 リートならば売却も簡単で面倒がないのも確か😺 大量のマンションを保有している人もいるが、相続の時に青くなっていた🙀 趣味で何棟もやっている友人もいるが、そもそも土地から購入はとても無理かな🙀

熱の冷めないうちに、CFP不動産相続の試験の感想→mamagoto.work/entry/cfp_tac2

不動産売買、株他金融商品売買、 確定申告、遺産相続、株式会社設立、 金融機関へ融資申請 このあたりを経験してる人としてない人の資本主義社会理解度が違い過ぎて、 お金の話に於いては会話にならないってのはあります。 しかし、金さえあれば全て解決というのも事実です。

まだまだ終活相談的には経験を積んでる身ではあるけど、 必然的に不動産の話になると俄然楽しくなるのは宅建士あるある(^ ^) せっかく持っているなら一番イイ形で不動産を保有したり売却したりするかお客様と考えるの大好き プラス相続や事業承継も外せないもん、楽しいよねー

Twitter柊 和未(ナゴっち)’喜楽な終活コンセルジュ@nagomi_shukatsu

返信 リツイート 昨日 23:01

彼の60歳のいとこが湖畔の不動産相続した。 His sixty-year-old cousin inherited a piece of real estate by a lake. (128)

返信先:@Kellogg_papa 取れそうなのと人聞き悪いの集めていったら、不動産系と化学系と普通に法律系をメインに、環境管理とか医薬系とか相続とか年金とか給与計算とか融資とか…w