不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

仲介手数料の相場
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◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

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◎2017/7/26

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久しぶりに法務局行ったのですが、係官とおじいちゃんが土地登記で揉めてた。 相続に関わる不動産登記絡みだと思うんですが、こんな所でごねてもしょうがないのになと🤔🤔🤔

Twitterシラチャ🇯🇵VYMオヤジ@sriracha1102

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有限会社いなべ総合不動産です。 住宅用地や農地山林などの活用、相続財産や空家空地などの整理にお困りな不動産がございましたらお気軽にご相談下さい。 相談無料及び査定無料でお伺い致します。 #三重県 #北勢地域 #桑員地域 #いなべ市

Twitter有限会社いなべ総合不動産-小林事務所グループ@inabe_fudousan

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@henshin_emiri FP試験3級は50問から20問誤答しますと不合格の減点方式で合否決まります。50問のうち5問一般倫理がでますから全問正解可能  のこり26問正解で合格だから、保険、不動産、株、預金、相続、税金で得意科目を決めるだけでよい

Twitterテインカーベール@funnwaristail

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不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

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神楽坂で不動産・財産・相続のご相談はお気軽に。静かな山吹町エリアのオフィス・英語での相談が可能です。ミモザの森法律事務所 mimosaforestlawoffice.com

TwitterKazuko Ito 伊藤和子@Humam Rights Now@KazukoIto_Law

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不動産鑑定士コラム】節税対策のリスク・見直し 不動産鑑定士、相続不動産コンサルタントの森田努です。 新聞記事より「生保、「節税保険」販売停止 国税が課税見直し方針」  saitama-shiawasesouzoku.jp/news/1640

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不動産売買|土地建物売却購入|賃貸管理|相続相談|いわき市内郷アイナル不動産センター youtu.be/ooJ2q2cfpJY @YouTubeさんから

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