不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

仲介手数料の相場
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◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

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◎2017/7/26

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不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税・住民税・相続税です。

相模原市・町田市・八王子市不要な相続不動産空き家売却は3千万円の特別控除で今がチャンス!相続空き家不動産のプロ(公認)不動産コンサルティングマスター在籍店リビングホームにご相談下さい。livinghome.co.jp/Consulting.html 相模原

Twitter livinghome_co 相模原市橋本の不動産リビングホーム

返信 リツイート 15:03

関東大震災を経験した埋立地が、人の住めるボーダー #山崎隆 #不動産 #埋め立て #埋立地 #関東大震災 #財営コンサルティング #資産運用 #土地活用 #相続 #マイホーム

Twitter zaicon_bot 山崎隆_今も昔も資産価値の高い街bot

返信 リツイート 14:58

返信先:@aitamaki0331 相続税で持っていかれるから不動産か生きてる内に子供に投資するのが最善ぞ 飛行機苦手だけどいつか安楽死のために海外に飛び立ちそう

Twitter tyobitdai 犬飼ちょびT

返信 リツイート 14:15

相続や離婚など、権利関係が複雑な場合の不動産売却は、とりあえず先に売却をせず、権利関係を整理してから始める。 特殊な場合を除き、販売活動は三ヶ月で完了するのが基本です。

Twitter baikyakusenmon 山﨑紘靖@売却コンシェルジュ

返信 リツイート 14:13

RT @emoyino: 孤独死するような余生を送ってても、持ってた不動産はきっちり家族が相続してる。つらい。不動産感じる。

Twitter MYMEROCHU 湘南武侠伝説メロ中

返信 リツイート 14:05

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Twitter seiko_alive seiko akahane

返信 リツイート 14:00

RT @bonobonodeshita: 【買い叩きやすい養分売主とは😇?】 ・離婚した人 ・建物がボロボロで大規模修繕が必要なのに金がない人 ・物件からのキャッシュフローがマイナスの人 ・価値が無いと思い込んでいる人 ・遺産相続を受けたが現金化したい人 ・不動産投…

Twitter MYMEROCHU 湘南武侠伝説メロ中

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