不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

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◎2017/7/26

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「不動産 相続」
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自宅不動産は維持費はかかりますが収益を生む性格の資産ではありません。地価が下がれば固定資産税や相続税額も下がります。何代も同じ場所に住み続けてきた(今後も次世代に継承するつもりの)超高級住宅地の富裕層には、地価高騰の方をこそ嫌気する人も多いものよ😏

TwitterAuntie in Hatchobori@Auntie8chobori

返信 リツイート 2:54

地方は、地主が次世代に移っていて管理を賃貸仲介系の管理部に任せる傾向あるから管理物件の一極集中で物件の管理レベルが下がっていく。 いろんな要素が重なって、不動産業は常に旨味がありますよね。 いままでの物件高騰理由も、銀行融資や相続税対策やインバウンドの要素が重なってるだけー。

返信先:@caT_Act_Pus96 なるほど 簿記2級と宅建は両方持ってるけど、簿記は将来起業するならある程度役に立つと思う 2級の科目、工業簿記は今の所役に立った事がほとんどない( ´・ω・`) 宅建は、不動産会社に行く予定がなければ要らないと思う 相続の知識だけは多少あった方が良いけど、宅建をやる必要はないです

不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税・住民税・相続税です。

【2018/12/19の新刊】「渉外相続不動産登記・会社取引等で役に立つ英文の法律・法的文書作成に関する実践と書式」 ssl.shiseido-shoten.co.jp/item/978481784…

埼玉司法書士会と「災害時における被災者等相談の実施に関する協定」を締結 しました。①相続に関する相談、②不動産登記及び商業・法人登記に関する相談、③相続財産管理制度に関する相談、④成年後見制度に関する相談など、災害発生時には、無償で相談を受けられるものです。 pic.twitter.com/WNmbYW5Pew

Twitter北本市長 現王園 孝昭@T_Gennohzono

返信 リツイート 昨日 22:30

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

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