不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 相続」
に関連するツイート
Twitter

...見つけたいものを「さがす」理想の住まいをカタチにするリノベーション。 そんな、これからの自分らしい「暮らし」を「家」を「街」を「インテリア」を一緒に「さがす」そんな情報ステーションとなります。 不動産売買情報・不動産相続のご相談・ また、『さがすリノベーションスタジオ』は、地域密着のホットステーションとして、イベント・セミナー・レンタルスペースを開始します。 地域の方に便利な空間としてもご利用...

返信先:@whokiwhoki そうでしたか。金融と不動産は両方とも同日試験ですね。でも不動産が本業でお得意とのことなので、両課目とも合格目指して頑張ってください。私も本業が不動産ですが、仕事上相続とタックスもかなり関わっていて、だいぶ有利に受験できました。

返信先:@foggy1920 地味にシェケナが相続した不動産に群がる輩の心配してる。

不動産,刑事事件,相続などの無料法律相談をしています。興味のある方は私のホームページあるいは下記にメールを下さい。 hoshimasahide@hoshi-law.net

Twitter弁護士 星 正秀@hoshimasahide

返信 リツイート 23分前

...81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E6%97%A9%E3%81%8F%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84/ 広島相続不動産コンサルティングオフィス 株式会社椿不動産 https://ninbai-f.com/wp/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B...

ただし、問題は別にあるのです。相続が発生して不動産を取得した場合は、その権利を登記によって確定しておかないと将来的に相続人同士でモメてしまう可能性があり、そうした事態を避けるために不動産相続登記を行なうのです。

Twitter相続登記司法書士相談ナビ@souzokutouki1

返信 リツイート 45分前

...不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪・神戸エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^) 不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却されたい方などは買取りがおすすめです 不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、住宅ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却...

連休明けの9月25日(火)の定例会のメインプレゼンテーターは不動産買取の高矯幸恵さんです。 タイトルは 「大切な資産(不動産)スピーディに買取致します!」 特に聞いていただきたい方は「不動産仲介、相続コーディネーター、相続専門の税理士・弁護士・司法書士」の方々です。 高橋さんのUSP は「不動産査定は1日(通常3日から...

返信先:@YUKYASUIMARU 同感です😃 (独り言) 一時的に5%に下げて、オリンピック後も含め⚪年計画であげていく😃 相続税は、介護に目を向けた人に篤く。 痴呆と相続不動産の関係を庶民がスムーズに処理出来るようにしないと、今後ますます増えるでしょう?

相続シリーズです!コンノヒデキより 未成年者の相続には要注意!江戸川不動産情報館 https://www.edogawa.estate/2018/09/22/未成年者の相続には要注意-江戸川不動産情報館/