不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税」
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取引 課取引とは、消費が課される取引のことである。 消費はすべての取引に対して課されるのが原則であるので、物品の販売やサービスの提供は原則的にすべて「課取引」であるとされている。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 3:16

自宅不動産は維持費はかかりますが収益を生む性格の資産ではありません。地価が下がれば固定資産や相続額も下がります。何代も同じ場所に住み続けてきた(今後も次世代に継承するつもりの)超高級住宅地の富裕層には、地価高騰の方をこそ嫌気する人も多いものよ😏

TwitterAuntie in Hatchobori@Auntie8chobori

返信 リツイート 2:54

羽田新ルートで新宿区、渋谷区、青山、白金などの土地は大幅に下落するので早めに売ることを提案したい。 2020年から新ルート開始と言ってるので、不動産価格はオリンピックが終わると同時に暴落する!!絶対にする!! 海外勢の需要低下+騒音の問題+墜落の危険性+消費10%=暴落

TwitterDoki a.k.a 生田斗真@DokiEconomy

返信 リツイート 2:02

地方は、地主が次世代に移っていて管理を賃貸仲介系の管理部に任せる傾向あるから管理物件の一極集中で物件の管理レベルが下がっていく。 いろんな要素が重なって、不動産業は常に旨味がありますよね。 いままでの物件高騰理由も、銀行融資や相続対策やインバウンドの要素が重なってるだけー。

それに伴って不動産所有者が払う固定資産も増額し、オーナーの負担が増える一方、地価上昇は家賃にも影響しちゃうんだぁ(v_v`)図で分かりやすく! → goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 0:45

RT @jcp_cc: デモのフランス 富裕見直しか #BLOGOS blogos.com/outline/343382/ 「仏政府は高額の資産や取引全般にかかるISFを廃止し、同種の課対象を高額の不動産取引や不動産資産に限定している。 しかしこうした動きがマクロン大統領は「金…

でもね、友人に不動産の管理会社をつくらせるとね 何かと節約になるわ、的にも、時間的にも 管理会社の仕事ってさ、振り分ける事だからさ まあ一応さ賃貸や売買もやりますよって構えはとってるけどさ 宅建取ってすぐに賃貸はともかく売買をできる程の頭はあいつにはねーよ

不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

利回りの表記は【引き前】です。|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

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土地を取得した際に支払った不動産取得 正解は「処理なし」 shouhizei-quiz.com/?lp=lp

Twitter消費税法 無敵の一問一答@mutekishouhizei

返信 リツイート 昨日 23:01