不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税」
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不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 26分前

の申告はお早めに!】  本日2月18日(月)から3月15日(金)まで、市役所第一庁舎4階会議室にて平成30年中の所得の申告受付や相談を行います。サラリーマンや年金受給者の人は、市役所会場で、自営業や不動産収入のある人、株や土地建物を売却した人は、熱海務署の会場で申告をしてください。

んーーーー…普通。画期的?コストって購入費用、内装費、固定資産に拠るので有象無象の一つになるだけだと。 インド発のホテルベンチャー「OYO」が日本の不動産業界に参入 敷金・礼金・仲介手数料ゼロの衝撃 | 民泊・ホテル専門メディア Airstair wp.me/p75bQT-9GR via

Twitterむしゃこライオン@merry_jobti

返信 リツイート 13:53

いや、不動産もないし、青も無いし、消費も無いし、ふるさと納とか投資の分とか通り一遍入れるだけなんで、理士さんにお願いするのも申し訳なさを感じるんす。(´・ω・`)

返信先:@lifecelestial 不動産だと法人化のメリットはすごく感じるんよねー。 株式だとたしかに評価益が法人の範囲に入るとなると辛い…

RT @EYEZ_ONLY_JP: 日本に於けるキャッシュレスの更なる目的は「タンス預金」と呼ばれる眠っている資産の奪取、放置された不動産資産の奪取、よく言われるベイルイン=預金封鎖は日本の円価値の暴落時に起きます。又、〜や、とは違う名前で集金を行える政府の目論見が大きいで…

在米日本人の方々の話を聞いていると、びっくりするくらい日本の贈与を(悪意なく)脱しててビビる。主に不動産だけど… いや、自己責任だから自分がどうこう言う必要はないんだけど、大丈夫なんだろうか?と思うこともある。

TwitterKeiichiro Ono@c_z

返信 リツイート 12:07

返信先:@Asahi_Shakai 固定資産滞納による滞納処分差押え、つまり公売だと思うけど、公売なら裁判所の不動産競売と同じで期間入札に付すはずだから、債務者所有者・暴力団会社は期間入札ではなく差押債権者・市に任意売却したいという意向のところ安全策で、評価人である不動産鑑定士は複数態勢が望ましいだろうね。

Twitter秋篠寺正博(永年使用アカ)@mm12191400

返信 リツイート 11:59

法人が合併により不動産を取得した場合、不動産取得は課されない。○