不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@pegira2015他2人 娘が居ますので富の継承は途絶えず。閣僚資産公開で8億ぐらいの不動産がありました。それの無し地代収入があります。 権力者としては娘または婿または孫が継承するかもですね。 三代続いた同和系政治屋ですから・・・ 私達が出来る事は出てきた瞬間に叩く事ですね。

Twitter YoshizumiYoshi1 Yoshizumi Yoshioka

返信 リツイート5 39分前

不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

RT @mikumo_hk: 楽待新聞部員がワンルームゴリラにおとり営業を受けてみる動画。提案されたシミュレーションに不動産取得が入ってない点をつっこむと「私が払いますよ」と言いだし、ともかく「貸家業がずっと続いているということは大丈夫」と難易度の高いクロージング技に挑む。…

Twitter RyotheSvnStars ニジムら

返信 リツイート 15:32

朝から、夏目友人帳で泣いた泣いた。 こないだは、鬼平で泣いた泣いた。 何だかなー。 夜はバイト。 やっと、不動産所得払えるわ。 なんだよ。 やっと手に入れたお城は、 シロアリ酷くて、色々改修せなあかんのに。

Twitter y12yukari 亥鹿蝶

返信 リツイート 15:26

RT @mikumo_hk: 楽待新聞部員がワンルームゴリラにおとり営業を受けてみる動画。提案されたシミュレーションに不動産取得が入ってない点をつっこむと「私が払いますよ」と言いだし、ともかく「貸家業がずっと続いているということは大丈夫」と難易度の高いクロージング技に挑む。…

Twitter dempacat 電波椅子🐱

返信 リツイート 15:22

@CDP2017 立憲にアドバイスがあります。以下の安倍政権の蛮行を追及すれば支持者増えます。移民受入れ、消費、中国資本による不動産買占め野放し、パチンコ黙認、スパイ防止法に及び腰、尖閣を有人化しない、中韓への技術流出を野放し。保守層は安倍政権のこれらの姿勢に憤慨しています。

Twitter arkadasum 鈴木泰志

返信 リツイート 15:02

生計を一にする親族から不動産を取得した場合、不動産取得は課されない。×

【既存住宅の額控除】 不動産に関するには、取得時にかかる「不動産取得」や「登録免許」、保有時にかかる「固定資産」や「都市計画」、そして譲渡時にかかる「取得」などがあります。 #不動産取得 #登録免許 #固定資産 #都市計画 #取得

Twitter saikenchikufika 再建築不可物件支援センター

返信 リツイート 14:28

返信先:@aitamaki0331 相続で持っていかれるから不動産か生きてる内に子供に投資するのが最善ぞ 飛行機苦手だけどいつか安楽死のために海外に飛び立ちそう

Twitter tyobitdai 犬飼ちょびT

返信 リツイート 14:15

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理費 建物修繕費 固定資産 都市計画 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter fiidousan 長谷川★初心者の為の不動産投資講座

返信 リツイート 14:13