不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税」
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借り入れレバレッジの不動産勢ならともかく、未来永劫民主主義国家が続くと想定してを語るいい人ぶった層がどうしても好きになれない。 建前は大切だけどね♪

不動産とその修繕費と住民と車の出費諸々で多分今人生で1番貧乏…💸失業保険いつから貰えるのか謎だし。 円があるけどレートがあまりにも悪すぎて送金も勿体ないしな〜 そこにクリスマスが重なるというね……。

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節効果(所得、相続

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 2:44

RT @dembay1958: @liberalist_shun @fujimaki_takesi GDPの推移を見た時、530兆円となってその後停滞する、平成8年が転換点だと思います。つまり、消費を2%上げ、行政改革・構造改革を掲げる橋本内閣の登場です。彼は海部内閣で不動産

ヒロシです,,,, 土地を転がそうと思って買ったら 不動産取得、登録免許、固定資産、etc で利益より金の方が多くかかったとです #宅建 pic.twitter.com/jClXmYLXsl

Twitterセシル@宅建30点無職@pp14616811

返信 リツイート 1:57

金にもいろいろと種類がありますが、金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による金対策。確定申告による金対策。 所得はどうしたらいいの?相続は?贈与は?法人は? どの様な金がどの様にしたら金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 1:36

環境 環境への負荷に対して課するをいう。 気候変動対策において、化石燃料等に対する課によって温室効果ガスの排出量を抑制する効果があるとされ、「炭素」等の導入について議論されているが、これも環境である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 23:47

返信先:@hirosetakao 賛成。アメリカも州によって率違うけど、私が日本に帰らない理由の一つは、日本の方が所得が高くなるから。アメリカの所得はある地点で止まり、日本のように天井知らずに上がりません。そこで稼ぐ意欲も保たれる訳ですが。今の日本は不動産買っても価値が保てないし。富裕層に魅力なさすぎです。

Twitter🌔📖☕️Archemist♛@CatsBookCafe

返信 リツイート 昨日 23:05

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】所得・法人の大幅節金対策)は、海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば、理想的です。難しい方法ですが、当方にて専門会計事務所をお付けします!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

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返信 リツイート 昨日 22:00