不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



贈与によって取得した不動産の売却について

贈与によって取得した不動産の売却について マンションや一戸建てなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益を元にして、譲渡所得税という税金がかかってきます。
譲渡所得税は課税譲渡所得金額×税率という計算式によって求められます。
課税譲渡所得金額というのは、売却代金から購入代金と購入時にかかった費用、および売却時にかかった費用を差し引いたものです。
贈与によって得た不動産を売却する場合には、取得時の費用や取得金額がゼロとなるため、売却によって得られる利益が多くなり、それだけ税金の額も高くなってしまいます。
もし、贈与によって得た物件を売却した時に税金を抑えたいのであれば、それだけ売却時の費用を高くして、利益を抑えなくてはいけません。
売却時にかかる費用としては、不動産屋に支払った手数料や、売却前に行ったリフォーム費用などが含まれます。
不動産屋に支払う手数料というのはあらかじめ決まっていますから、もし譲渡所得税を安くしたいのであれば、売却前に部屋の修繕などのリフォームを行うことも有効になってきます。

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は?

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は? 一戸建てやマンションなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益にともなって譲渡所得税というものが発生してきます。
この譲渡所得税は、売却時に得た利益を元にして、その額が計算されることになります。
譲渡所得税の計算の元になる金額のことを、課税譲渡所得金額と言います。
課税譲渡所得金額は、売却時に得た代金から、取得価格と取得時にかかった費用、そして売却時にかかった費用を差し引いたものになります。
もし、贈与によって得た物件を売却するのであれば、取得価格と取得時の費用はゼロということです。
つまり、この時の課税譲渡所得金額は、売却代金から売却時にかかった費用を差し引いた分、ということになります。
すなわち、贈与された不動産を売却した際にかかる税金の額は、次のように表すことができます。
譲渡所得税=(売却金額-売却時にかかった費用)×税率 もし、売却する物件がマイホームであったり、その家に10年以上住み続けていた場合には、課税譲渡所得金額が控除されたり、税率が軽減されるという特例もあります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 贈与」
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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 1:36

返信先:@YuKasahara他5人 全部生前贈与してもらったら、「何も無い」を放棄できますね、形としては。でもそれしっかり相続税の対象になりますからね、バレたらですけど。預貯金は現金でもらってたらバレにくいけど、不動産や有価証券はバレるからね、最低でも相続税がかかる。贈与税を払ってたら大丈夫だけど、税率が違うね。

贈与税の配偶者控除】基礎控除(110万円)とは別に2,000万円まで。 要件①婚姻期間が20年以上②居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与であること③贈与を受けた年の翌年3月15日までに居住を開始し、その後も引き続き居住する見込みであること

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「時価3,000万円の土地を無償で譲渡する」旨を記載した贈与契約書は、記載金額3,000万円の不動産の譲渡に関する契約書として印紙税が課される×

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Twitter税金で得する㊙豆知識@LoveTax1990

返信 リツイート 昨日 14:12

【税】不動産取得税は、相続、贈与、交換及び法人の合併により不動産を取得した場合には課せられない。(1996-30-3) →×[113]

Twitter宅建試験対策【一問一答】@takken_taisaku

返信 リツイート 昨日 13:13

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 13:06

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