不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



贈与によって取得した不動産の売却について

贈与によって取得した不動産の売却について マンションや一戸建てなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益を元にして、譲渡所得税という税金がかかってきます。
譲渡所得税は課税譲渡所得金額×税率という計算式によって求められます。
課税譲渡所得金額というのは、売却代金から購入代金と購入時にかかった費用、および売却時にかかった費用を差し引いたものです。
贈与によって得た不動産を売却する場合には、取得時の費用や取得金額がゼロとなるため、売却によって得られる利益が多くなり、それだけ税金の額も高くなってしまいます。
もし、贈与によって得た物件を売却した時に税金を抑えたいのであれば、それだけ売却時の費用を高くして、利益を抑えなくてはいけません。
売却時にかかる費用としては、不動産屋に支払った手数料や、売却前に行ったリフォーム費用などが含まれます。
不動産屋に支払う手数料というのはあらかじめ決まっていますから、もし譲渡所得税を安くしたいのであれば、売却前に部屋の修繕などのリフォームを行うことも有効になってきます。

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は?

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は? 一戸建てやマンションなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益にともなって譲渡所得税というものが発生してきます。
この譲渡所得税は、売却時に得た利益を元にして、その額が計算されることになります。
譲渡所得税の計算の元になる金額のことを、課税譲渡所得金額と言います。
課税譲渡所得金額は、売却時に得た代金から、取得価格と取得時にかかった費用、そして売却時にかかった費用を差し引いたものになります。
もし、贈与によって得た物件を売却するのであれば、取得価格と取得時の費用はゼロということです。
つまり、この時の課税譲渡所得金額は、売却代金から売却時にかかった費用を差し引いた分、ということになります。
すなわち、贈与された不動産を売却した際にかかる税金の額は、次のように表すことができます。
譲渡所得税=(売却金額-売却時にかかった費用)×税率 もし、売却する物件がマイホームであったり、その家に10年以上住み続けていた場合には、課税譲渡所得金額が控除されたり、税率が軽減されるという特例もあります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 贈与」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@fourleafs_true 不動産贈与、確かに持っていかないとめんどくさそうなヤツですね😅 おつかれさまでした。 インフルもらわないように気をつけて。

Twitterたくちゃん®︎@sr_takuchan

返信 リツイート 14:05

返信先:@sr_takuchan たくちゃんさん、ありがとうございます!! 取り急ぎ昼ごはんです(笑) 今年は不動産贈与があったので足を運びましたが、来年は郵送します🌋🌋🌋 これも良き経験かと。。。

Twitter四葉かなえ👓言語化スキルで生きる@fourleafs_true

返信 リツイート 14:04

在米日本人の方々の話を聞いていると、びっくりするくらい日本の贈与税を(悪意なく)脱税しててビビる。主に不動産だけど… いや、自己責任だから自分がどうこう言う必要はないんだけど、大丈夫なんだろうか?と思うこともある。

TwitterKeiichiro Ono@c_z

返信 リツイート 12:07

財政学、日本の税制:相続税→現金での納付が原則。ただし現金での納付が困難な場合には一定の条件下で不動産や株式などの物納が認められている。贈与税→資産課税・直接税。相続課税を補完する役割も果たしている。相続税も贈与税も超過累進課税制度を採用。

Twitter公務員試験対策bot5@koumuinbot5

返信 リツイート 6:45

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 4:06

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

返信先:@yukino0817 不動産屋が土地を相続するときって贈与税かかるんですか?

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 15:36

返信先:@hirokannn 実家が裕福で、生前贈与不動産を沢山持ってるとかかなー?と思いました(妄想)。私も海外旅行行きたい!

Twitterアラレ@月曜断食×ホットクック@ararearare4

返信 リツイート 昨日 13:39

民法、贈与・売買:買主は売主に目的物の交付と代金支払いの同時履行を主張する場合のほか、他に権利を主張する者によって買い受けた権利の全部また一部を失うおそれがある時、買い受けた不動産につき先取特権、質権、抵当権の登記があるときも、代金の支払いを拒絶できる。

Twitter公務員試験対策bot@koumuinbot

返信 リツイート 昨日 12:43